我于2008年7月1日与开发商签订购房合同，并于8月26日付款，合同约定2008年12月30日前将取得《建设工程竣工验收备案表》的房屋交付，但我于2008年9月19日拿了钥匙，并于2010年4月装修，10月入住。但该房屋至今天2011年4月15日仍未验收合格，开发商无法提供《建设工程竣工验收备案表》给我们。另该小区有大部份房屋属于拆近房，因拆迁问题大部分房屋未能拆迁并新造小区，小区现是只造了一半，配套设施都没有。请问该房屋是否已交付？在这种情况下拿了钥匙就能说房屋交付了吗？
合同纠纷
2011-04-17 14:53:13
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一般情况拿了钥匙是交付了，具体看合同约定追问：法院的意向就是拿了钥匙就是交房了，不管房子是否是竣工验收合格。
但合同规定交付时需出具《房屋竣工验收备案表》。
在这种情况下未验收合格的房屋交付符合法律吗？这似乎与建筑法第61条相违了吧？这样的话拿了钥匙还是交付了吗？ -
按照合同约定处理追问：合同规定是以交付时需出具《竣工验收备案表》，但开发商交不出，而我们又拿了钥匙。
法院的意向却是以拿了钥匙为房屋交付，根本没按合同啊。这就是我有疑问的原因。 -
协商不成可诉讼追究违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
