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去年我以112万的价格购得宣武一处二手房产,但当时该楼盘还没有下发房本,我跟业主通过中介只签署了一份次新房合同,我已支付首付款40万,并协议今年下发房本时过户,然后我入住该房,但是今年该房已经涨到180万左右,原房东不愿意再以110万的价格出售于我,并通过打听,问一下次新房合是否有效.我想得到次房,该通过什么样的方式,请告知.

房产纠纷

2010-10-30 00:04:58

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律师解答共有9条

合同有效，对方已违约。但你需要搜集相应证据，防止对方恶人告状。同时，要采取措施，防止对方再次将房产出售。境况紧急，不容犹豫。

平台特邀律师

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2010.10.29 15:58:03 解答

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现在要看你们之间签订的合同的内容？不能就这么简单的说有效还是无效的。还有跟你签订合同的人是一人还是夫妻两个人？
如果确实不能协商，我建议可以通过诉讼程序，要求其继续履行合同
实践中这样的情况很多，产生纠纷也是因为房价不稳定造成，所以我建议，拿着与此房有关系的所有东西详谈，找出更好的诉讼策略！

平台法律顾问团队

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2010.10.29 19:55:49 解答

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要看合同内容，建议来电咨询

平台特邀律师

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2010.10.30 00:04:58 解答

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卖方已构成违约，依照我国法律的有关规定，你可选择以下两种方式之一主张权利：
1、如想要房有权要求卖方继续履行合同，并有权要求赔偿因其迟延履行给你造成的损失。参见《中华人民共和国合同法》第107条、第113条；
2、如不想要房可要求解除合同，并可要求对方双倍返还定金或按合同约定承担违约责任、赔偿中介费及房屋差价损失等。参见《中华人民共和国合同法》第94条、第96条、第97条、第113条、第114条。

包庆华律师

2010.10.29 16:05:15 解答
合同是有效的，你可以要求卖方按照协议约定履行过户手续，在此提醒你一定要按合同约定的时间履行自己的义务，有问题可以电话咨询我。

徐颖律师

2010.10.29 16:11:45 解答
合同是有效的，你可以要求卖方按照协议约定履行过户手续。详情可来电咨询

苏建友律师

2010.10.29 16:23:55 解答
如果该房已经办理产权证书，可以要求卖主履行协议。

张志红律师

2010.10.29 16:23:58 解答
你好：
需要审核你们合同的具体约定，如果属于附期限的合同，应当合法有效，可以起诉要求对方继续履行合同并承担违约责任。

孙伟律师

2010.10.29 16:28:42 解答
你可以起诉解决，我代理过很多这样的案件，可以电话联系

赵江涛律师

2010.10.29 17:46:32 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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