案件简述： 卖家挂牌价-CNY185万到手（未满5年，不唯一），签署买卖居间协议时注明买方以CNY190万购入此房，支付定金CNY2万，补充条款中注明卖方\"净到手\"价格为CNY185万。 期间同时签署了一份做低房价的约定（按合同价CNY120万送交，其余款项买方以现金形式支付卖方CNY65万） 现在卖方以以下两个方面拒绝履行居间协议 1. 做低房价违法 2. 按照协议中列明的成交价CNY190万，在不违法的情况下无法保证其\"净到手\"CNY185万，所以合同无法履行 卖方已归还我CNY2万定金，但拒绝双倍赔付违约金。 请问律师这个情况下，我是否还能想甲方索要违约金。 谢谢！
房产纠纷
2010-10-23 09:37:52
共有9位律师解答
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1、根据有关规定，如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，法院不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。2、对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同为准。因此，该居间协议有效，且并非不能履行，只是购房价款应当认定为185万元而已。卖方拒绝履行是违法的，你可以向其追讨违约金，或要求继续履行。
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可以选择要求返还4万或继续履行买卖合同。
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如当时明确是定金，就可以要求双倍返还。如果当时没有说明是定金，就不能要求双倍返还。追问：说是定金了， 但是卖方说由于涉及做低房价，合同不受法律保护。。。 。。。
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