我母亲不在了，爸要再婚照，现有一套住了10年的商品房过户给我，应该怎样做才划算呢，如果我现在做了公证，我暂时不过户，到父亲过世后再按继承手续走可以吗，那样后妈也有继承权吗
房产纠纷
2010-10-21 17:46:04
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你好！如果办理了遗嘱公证，并在之后的期间他未处置他的房产的话，待你父亲去世后可以按这份遗嘱继承房产；如未立遗嘱，只能按法定继承来走，你继母有继承权，可以继承。
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立下遗嘱并公证之后至你父亲过世之间，遗嘱存在被变更的风险，届时你继母可能会取得对房屋的部分继承权，但通过遗嘱继承，在较大的税费上可以享受包括免征继承人的个人所得税和契税（江苏标准为3%）的税收优惠；如果通过由你父亲直接无偿赠与于你的方式现在过户，可以消除遗嘱在订立之后发生改变的风险，同时可以享受免征个人所得税的税收优惠，但契税仍要按照3%的标准全额征收。无论如何，通过遗嘱继承或通过赠与方式取得房屋产权的，均需要办理公证，公证费率为2%。建议参考上述意见，如有需要，可与我面谈。
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