2008年6月份我买的房子，这个小区分南北两个开发商，当时售楼小姐说南区地皮被抵押了，北区的没有抵押。并且说拿钥匙后1年内办理房产证。交完钱后签合同，合同上有一条注明此宗土地已作抵押，没有抵押期限，光有土地使用期限。在办证一条写的是开发商365天内将办证需要的资料提交房产管理部门，违约一栏：双方协商解决。现在超过合同期9个月了，没有拿到房产证，大家到政府询问，通过信访办协调，开发商写了个简单书面材料承诺2010年底还完贷款土地解押，明年4月份将办证材料交上。现在小区居民想和开发商打官司：1）追回各项开口费每户一万多元（据说有文件这块应该在房价里包含，属于重复收费）2）办证已违约9个月，要求赔偿违约金 3）要求尽快办理房产三证。请问：1）这官司能不能打？2）啥时候起诉合适？3）有效起诉时限多长时间？
房产纠纷
2010-09-30 10:44:23
共有3位律师解答
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违约金的多少要看你们合同的约定，
你们现在可以要求现在对方办理房产证并支付违约金，
要求办理房产证不受诉讼时效的限制。
如有疑问可电话咨询。 -
你好：这种纠纷完全可以起诉到法院要求开发商承担违约责任，并办理过户等，不存在诉讼上的障碍，你们现在就可以起诉。并且，在我们原先代理的这种类型的案件中，业主最终胜诉。不过建议你委托律师处理，查找相关证据，有什么不明白的可随时联系。
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找律师看看书面材料，具体分析
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
