2008年6月份我买的房子，这个小区分南北两个开发商，当时售楼小姐说南区地皮被抵押了，北区的没有抵押。并且说拿钥匙后1年内办理房产证。交完钱后签合同，合同上有一条注明此宗土地已作抵押，没有抵押期限，光有土地使用期限。在办证一条写的是开发商365天内将办证需要的资料提交房产管理部门，违约一栏：双方协商解决。现在超过365天9个月了，没有拿到房产证，大家到政府询问，通过信访办协调，开发商写了个简单书面材料承诺2010年底还完贷款土地解押，明年4月份将办证材料交上。现在小区居民想和开发商打官司：1）追回各项开口费每户一万多元（据说有文件这块应该在房价里包含，属于重复收费）2）办证已违约9个月，要求赔偿违约金 3）要求尽快办理房产三证。请问：1）这官司能不能打？2）啥时候起诉合适？3）有效起诉时限多长时间？
房产纠纷
2010-09-24 09:09:12
共有2位律师解答
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可以现在起诉，违约金是2年。
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1、开口费按照法律规定是可以要回的，但要看你们的合同是怎么签的，如果说开口费不包括在房价内，那收取开口费也是可以的。暖气65元/平米，煤气27元/平米。
2、可以要求办证办证违约金。
3、要求尽快办理三证也可以。
4、尽快起诉为好，有效期是2年。
如果有需要可以电话联系。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
