在二手房产交易过程中，中介和售房方始终隐瞒划拨取得土地权证需交成交价1%土地使用权出让金，合同中亦未载明土地使用权取得的方式。结果换土地权证书时最后要由买方出土地权出让金！ 是否不公平?因为是按完全意义商品房买卖，成交价亦隐含了相关权益，卖方是受益者，是否应出该费用！ 是否存在合同欺诈行为？
房产纠纷
2010-09-23 17:06:02
共有2位律师解答
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划拨土地使用权不属于自由买卖的商品范畴，转让划拨土地须履行行政审批程序，我认为如果卖方没有明示，可以要求确认合同无效，并要求卖方赔偿损失。
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二手房并非商品房，不属于商品房相关法律规定，签订二手房买卖合同需慎重。你虽然意思表示有瑕疵，但并不影响合同的效率。
公平与否是相对而言，并非法律概念，界限模糊。持合同当面找律师咨询、看卖房人是否违约及承担何种责任为妥。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
