04年我当时女友代款买了一处经济适用房，用的是她的公积金代款。房子买后她让我居住，07年，她向我借钱10万，我让她签下一个证明,内容是：房子以她名义所买，但属于我所有，她签了。但没办理过户手续。现在我们分手了，请问，这房子能算了我的了吗？我能不能要求她过户给我。
房产纠纷
2010-09-18 12:42:27
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根据你的叙述房屋不能属于你。你借给女友10万元钱与该房屋属于两个问题。不能混同。你可以与女友协商解决房屋过户问题。协商不成可以要回借款。如有不清楚的问题可以联系我。
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你可以要求返还相关房款。需要建议电话联系。
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1.如女方不能证明书写证明时有欺诈、胁迫行为，你们的约定应属合法有效。原来你借十万元与你女友时，双方存在的是借款合同关系，写证明后已实际转为一个简要的房屋买卖协议，房屋协议如无违法行为应属有效。
2.对你而言目前存在以下两方面的问题：(1)有无显失公平情形，若仅以十万元借款获得房屋产权且房屋价值明显超出十万元太多，对方可以显失公正为由要求撤销该约定。但按合同法规定，撤销权应在一年内行使，现已超过一年，对方主张撤销权应不能得到法律支持；(2)对方可能会以房屋为经济适用房未满五年不允上市交易为进行抗辩。因现在已过五年且与对方仅约定的是产权归属，故个人认为房屋应归你所有。
3.如对方不同意配合办理过户，可起诉要求确认房屋产权归你。本人在北京昌平东小口法庭做过类似成功案件（案情与你几乎完全一样，唯一不同的是该房属于普通商品房）,本周三刚下判决，希望可以提供与你做更多参考。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
