我在今年5月份买了一处二手房，在协议上写明了最迟交房日和过户日期，现在已超出近2个月了都未成功过户，主要是卖方要求我在政府开一个房屋损毁的证明，可以在过户时减免税费，但由于我的户口在场镇（没房产），都是住的乡下母亲的房子，所以政府就不开这个证明，现在卖方以我没开到证明为由拒绝过户，我想咨询一下我可以按照当时我们签订的购房协议，要求卖方退换卖房款及支付违约金吗？
合同纠纷
2010-09-18 10:24:43
共有2位律师解答
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你好！你可以向法院起诉，并且有两种选择：1、要求对方承担违约责任，还钱退房；2、要求对方继续履行过户义务。
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就你所说的情况看，卖房的人已经构成了违约，同时还涉嫌构成偷逃纳税。
所以，你可以以对方违约为由起诉到法院，要求对方承担违约责任。即可以要求解除合同让对方还钱退房；也可以要求对方继续履行合同协助办理过户义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
