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我的房子是07年7月份买的当时签的是购房协议协议上双方约定的是3年内办理房产证（后来才知道应该90天就给办理）现在开放商一直拖着不给办我现在想起诉他们，要求他们赔偿违约金以及尽快办理房产证我需要准备什么资料或者需要做什么？谢谢

房产纠纷

2010-09-15 17:00:35

按照约定办理，可以起诉开发商承担违约责任，具体可以委托律师。
找律师面谈。
首先要看房屋是否交付，如交付不存在时效的问题，
如果已经交付则存在诉讼时效的问题，从房屋具备交付条件之日计算两年。具体可电话咨询。
开发商违约逾期办证的，其应当按照合同的约定承担赔偿责任。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。你可以先与开发商协商解决，否则你可以通过诉讼解决。另外，为购房者出具、办理房产证的相关手续是开发商应当履行的法定义务，其所谓诉讼时效不能与一般的债权债务关系所涉的诉讼时效一概而论，你可以随时主张。
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