与中介签订独家居间合同后，感觉房价又涨了，不想以合同约定最低价卖房，而合同里没有规定可调房价。 此外，合同还约定在高于最低价的情况下，中介可不经委托人同意收受定金。 中介的违约责任只有不按约定发布房产交易信息。 如果单方面毁约，将支付委托售价的10%作为违约金给中介。 想请教律师，怎样在不违约的情况下解除该合同？
房产纠纷
2010-08-26 14:01:33
共有4位律师解答
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您好，这份合同是不公平的，可以直接取消售房委托，
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直接取消售房委托即可。
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如果你真的想把这套房子卖掉，就与中介协商变更合同约定，提高最低价至自己满意的价格，根据合同法司法解释(二)第二十六条的规定，合同当事人可以在合同成立后，因客观情况发生变化继续履行合同对于一方当事人明显不公平而请求变更或解除合同，中介如果觉得你提高后的最低报价，他根本就不可能卖出去，那你就与他解除委托，一定要先去和中介协商变更合同，不要直接去解除合同，争取把主动权抓在自己手里，
最后解答一下你最关心的问题，解约后是否要承担违约责任，这一点你大可放心，这样的案例发生过很多，法院判决均是把“如果单方面毁约，将支付委托售价的10%作为违约金”这种条款认定为无效的格式条款，你最多就是付给中介一点他帮你发布信息所出的必要费用。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
