大律师您好.本人现在看好一套住房,但是二手房.现在业主的房产证还没下来.要10月才下来.我要怎么购买呢.之前,在网上有位网友是这么回答我的.您看是否可行. 第一,双方去公证处公证,业主将自已房产证的领取权放弃,全全交由买方负责办理,办理后房产证由买方保管. 第二,双方签订购房合同,在合同书中注明"本合同自房管所关于XXXX住房的房产证下发当日开始生效,(这样是不是就可以归避法律上的没房产证不可买卖的条例?) 第三,买方同时交付业主首付款,应该在一半左右.然后签订抵押借款协议.就是业主用其它房产或国债等资产做抵押给买方.(比如买方首付10万,业主拿20万的资产做抵押证明收到买方的首付10万.)如果到期不还,买方可直接得到此抵押资产或由法院拍卖还款等.) 您看这种方法行得通吗?有什么细节要注意的吗? 万分感谢!
房产纠纷
2010-08-02 15:36:31
共有1位律师解答
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这个网友的水平.....暂不作评价。
1.他的办法，第三点还不错。前两步：
（1） 第一步，恐怕不可行。
房产登记所有人领取权属证书，这是人身性质的权利，不能公证放弃（珠海多半也不给你做这种公证）。
至于公证委托办房产手续，是可以的；但没法将其本人排除掉。
更糟的是，手持房产证，实际上也不能防止人家另行卖房。
（2） 第二步，也不敢恭维。
买卖合同的标的，不是那个房产证本本；有证之前签合同，仍然可以是有效的。等房产证下来，是合同履行时间的约定，不是合同有效无效的问题。
2. 这个问题也不算复杂，就按房产现状，签订合同，约定迟后履行过户登记。
重要的是得实际取得房产并占有，并要求卖家提供抵押；至于首付款的多少，当然是越少越好。
杨亮律师
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
