房屋租赁期间房东卖房怎么处理

　　一、房屋租赁期间房东卖房怎么处理

　　在房屋租赁期间，房东若打算出售房屋，需要遵循一定的法律程序。

　　1.房东有义务在出卖房屋前的合理期限内通知承租人，这是因为承租人享有优先购买权。

　　2.根据《民法典》第七百二十六条规定，承租人享有以同等条件优先购买的权利，但这一权利不适用于房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的情况。

　　3.如果承租人在接到通知后的十五日内未明确表示购买意愿，则视为承租人放弃优先购买权。在此情况下，房东有权将房屋出售给第三方。

　　二、租客行使优先购买权

　　1.当房东通知承租人房屋即将出售时，承租人可以选择行使优先购买权。这意味着，如果承租人提出的购房条件与第三方购房的条件相同，房东应当将房屋卖给承租人。

　　2.优先购买权的行使需要承租人明确表达购买意愿，并提供与第三方同等的交易条件。

　　3.如果承租人决定行使优先购买权，他需要与房东就购房事宜进行协商，并达成书面协议。

　　三、优先购买权侵害的维权

　　1.如果房东在出售房屋时未履行通知义务，导致承租人的优先购买权受到侵害，承租人有权向房东提出维权要求。

　　2.维权的方式可以是向法院提起诉讼，要求房东赔偿因侵犯优先购买权而造成的损失。

　　3.在维权过程中，承租人需要提供相关证据证明房东的侵权行为以及自己的损失情况。

　　4.法院在审理此类案件时，会根据实际情况确定赔偿标准，以维护承租人的合法权益。

　　总的来说，在房屋租赁期间，房东出售房屋需要遵循一定的法律程序，尊重承租人的优先购买权。同时，承租人也应了解自己的权利和义务，在合法权益受到侵害时及时维权。

　　对于租客来说，优先购买权是保障自身权益的重要手段。如果遇到房东未履行通知义务等情况，请及时寻求法律帮助。找法网始终在你身边，为你提供法律支持。