租出去的房子可以卖吗

　　一、租出去的房子可以卖吗

　　1.租出去的房子可以进行买卖。

　　2.在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。

　　因此，对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，这两者同时进行并不冲突。

　　但在买卖出租房屋时，需要特别注意两个重要问题：

　　1.买卖不破租赁：在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。

　　2.承租人的优先购买权：买出租的房屋之前，最好取得承租人的放弃优先购买权的声明。

　　二、买卖出租中的房屋应注意哪些事项

　　在买卖出租中的房屋时，需要特别注意以下几点：

　　1.注明房屋出租情况：在房屋买卖合同中不仅要注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件。这样可以避免卖方通过签订虚假租赁合同等方式逃避违约责任。

　　2.约定租金转交时间：要明确地约定房屋租金什么时候转由买方收取。通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。

　　3.约定交房时间和违约责任：除了在房屋买卖合同中约定租赁合同终止后卖方交付房屋外，还应约定卖方交付房屋的具体时间以及逾期交房的违约责任。

　　4.卖方协助腾房义务：要明确约定租赁合同到期以后，如果承租人未腾退房屋，卖方负有请求承租人腾退房屋的义务。

　　5.保留部分购房款：要明确约定买方保留一部分购房款，待房屋交接后再支付。这样可以确保卖方在办理完产权过户后仍然履行其义务。

　　三、保障交易双方权益的重要性及措施

　　在房屋买卖交易中，保障交易双方的权益至关重要。为确保双方权益得到充分保障，可以采取以下措施：

　　1.充分了解法律法规：交易双方应充分了解相关的法律法规，如《民法典》等，确保交易过程合法合规。

　　2.审查合同条款：在签订房屋买卖合同时，双方应认真审查合同条款，确保合同内容明确、合法、有效。

　　3.选择信誉良好的中介：如果通过中介机构进行交易，应选择信誉良好、经验丰富的中介机构，以降低交易风险。

　　4.保留相关证据：在交易过程中，双方应保留相关证据，如购房款支付凭证、房屋交接单等，以备不时之需。

　　5.寻求法律援助：如遇法律纠纷，双方应及时寻求法律援助，维护自身合法权益。

　　通过以上措施，可以有效保障房屋买卖交易双方的权益，确保交易过程顺利进行。同时，也有助于提高整个房地产市场的健康发展水平。

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