大律师您好.本人现在看好一套住房,但是二手房.现在业主的房产证还没下来.要10月才下来.我要怎么购买呢.之前,在网上有位网友是这么回答我的.您看是否可行. 第一,双方去公证处公证,业主将自已房产证的领取权放弃,全全交由买方负责办理,办理后房产证由买方保管. 第二,双方签订购房合同,在合同书中注明"本合同自房管所关于XXXX住房的房产证下发当日开始生效,(这样是不是就可以归避法律上的没房产证不可买卖的条例?) 第三,买方同时交付业主首付款,应该在一半左右.然后签订抵押借款协议.就是业主用其它房产或国债等资产做抵押给买方.(比如买方首付10万,业主拿20万的资产做抵押证明收到买方的首付10万.)如果到期不还,买方可直接得到此抵押资产或由法院拍卖还款等.) 您看这种方法行得通吗?有什么细节要注意的吗? 万分感谢! 小李.

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