我看了一套高层住宅房，下面三层是低商，可它的土地使用年限是四十年，可开发商说也是40年产权。开发商还说到40年可以自动续产权。请问这是怎么回事。【
房产纠纷
2010-07-30 17:26:32
共有3位律师解答
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一般建设用地的使用年限是70年，开发商说40年，可能建设用地使用权是转让而得，建设用地使用权的剩余期限是40年。
依据物权法住宅建设用地使用期间届满的。自动续期。 -
开发商的回答是误导。根据物权法的规定，只有住宅建设用地使用权期满才能自动续期而不用交纳各种税费，非住宅建设用地使用权使用期满后如何续期法律没有明文规定，因此存在一定风险。住宅建设用地使用权应当是70年，40年的使用权不可能是按照住宅建设用地使用权报批的，在这里开发商很有可能是按照工业或商业开发用地报批的使用权。对于购买这样的住宅，还是应该慎重。
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要看性质。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
