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但有开发商的敬房合同，房管所以备案，两证没拿到手是有效合同还是无效合同。

房产纠纷

2010-06-23 15:49:02

合同有效。
合同有效，卖方不能过户的，可以要求他承担赔偿责任。
能够实际履行的合同，都属有效。
合同有效,在规定日期未能取得权证的,可追究开发商违约责任.
是有效合同。
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