我4月1日丛贾先生处12万元购得房屋一套，当时付款9万元，三证办出后付清余款，并约定如贾先生违约双倍赔付我定金，当时贾先生说自己房产证还未办出，待房产证办出后再给我过户，现房价己上涨，贾先生以房子不是他的为由，说合同为无效合同，请问，该合同是否有效力？
合同纠纷
2010-04-15 20:36:14
共有3位律师解答
-
需要具体分析，如果其是房产权利人，合同有效。
-
你好，这是个有争议的问题。根据相关法规没有取得房产证的房子不能买卖，但是我认为对于未取得房产证的房子是可以进行交易的，双方签订的合同应为有效。房产证办出来之后，合同完全可以履行。不能因为暂时还没有办出，就否认卖方对房子的所有权。如果卖方要求认定合同无效的，应举证证明这个房子不是他的，其无权处分，且相关人也不认可该买卖行为。
-
合同有效，对方如不履行合同，应双倍返还你定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
