您好，由于缺乏经验，通过中介公司上月我看了一个二手房，但是我一直没有看到卖方的房产证，当时卖方说房产证因公司资金周转放在银行抵押，与卖方签订了购房合同，并且双方缴纳两万元保证金在中介，后天就是约定的过户日，今天我向卖方提出看一下房产证，对方说还未办理，正准备办理。请问这样的买卖合同合法有效吗？由于卖方的房子才3年房龄，卖方迟迟未办房产证是不是有避税嫌疑？我该如何确保交易合法安全有效？谢谢指点！
房产纠纷
2009-10-13 09:59:32
共有3位律师解答
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合同是双方的真实意思表示,是合法有效的.但你可以选择解除合同并要求对方赔偿你的损失或承担违约责任，如果你仍然要购买此房，建议办理公证手续。
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没有房产证的房屋禁止买卖。
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合同只要是双方的真实意思表示就是合法有效的，你可以选择解除合同并要求对方赔偿你的损失，如果你仍然要购买此房，建议办理公证手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
