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今年初我公司和一家物业管理公司签订了3年租房协议,并在工商注册,正常履约至今,然而借房给我们的那家物业公司由于长期拖欠业委会租金遭诉讼败诉,业委会现发文通告要求我们6月底搬离,否则法院将强制执行,同时断水断电断网,请问这合法吗?如果他们这么做,我们该怎么办?

房产纠纷
2010-06-19 20:38:00
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律师解答共有7条
  • 你的损失可以要求物业公司赔偿。
  • 由于物业公司欠款,不是你的责任,你可以通过诉讼要求物业公司承担你的损失。
  • 物业公司拖欠业委会租金???这个到不常见。但不管怎样,你的损失可以要求租给你房子的人承担。
  • 租房协议签订是否经产权人同意?你们租金是否按时支付?那家物业公司败诉的官司是否涉及到你们?建议当面咨询律师。
  • 从你的叙述来看,似乎房子应该属于业委会,而物业公司则是租赁业委会的房子使用。不知道你们当时和物业公司签订租房协议之事,是否经过了业委会的同意?如果经过同意,则根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条之规定,因承租人物业公司拖欠租金,出租人业委会请求解除合同,你们作为次承租人,有权请求代替承租人向出租人支付欠付的租金和违约金,则出租人无权解除合同;否则,出租人有权收回房屋。如果没有经过同意,则根据《合同法》第二百二十四条之规定,承租人未经出租人同意转租房屋的,出租人可以解除合同。如果业委会依法解除合同的,你们应当配合。如果业委会解除合同没有法律依据,你们可以向法院起诉。
  • 您好! 贵司所租的房屋产权人为谁? 如果是开发商所有的,交由物业公司管理,那么你们的租房合同合法有效,业委会无权要求贵司办理。 如果属于共用部位,那么物业擅自出租一般属于无权处分,但如果贵司有理由相信其是经过授权出租的,那么租房合同依然有效。 如果租期尚未结束,而双方对合同效力有争议的,一般应通过诉讼解决,不应擅自断水断电,否则贵司有权报警。
  • 由先业委会看叫你们搬离的理由是否成立,即使要搬离,物业管理公司返还租金及赔偿造成的损失。
  • 如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
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