法律咨询

我于前年买的新房，在去年冬天第一次采暖季发生的地暖漏水现象，开发商找人修了一个多月才修好，问是否可以要求开发商赔偿？是找物业还是找开发商？另外合同上说入住一年办理房产证，可到现在快两年了房产证也没办下来，我应该怎么办？非常感谢！！

房产纠纷

2010-05-08 16:42:26

1、起诉赔偿。
2、起诉办理产权证，并主张违约损失。
协商不成就起诉
起诉赔偿，办理产权证，并主张违约损失。
1.地暖设备问题是开发商负责，如果物业公司有相关承诺，可以找物业公司。2.地暖漏水开发商需要承担违约责任，造成其他损失的也可以承担侵权责任。3.房证没有下来看合同约定了什么责任。
准确的讲，对于第一个问题：如果地暖漏水给你造成了损失，也就是说导致你装修误工，或者地暖漏水破坏了你了的地板等的话，你是可以起诉开发商赔偿损失的，同时，如果你和开发商之间的购房合同中涉及到质量保证违约责任的话，你都可以起诉开发商赔偿。
对于第二个问题：办理房产证你可以起诉要求其继续履行合同，并承担违约责任。
应起诉开发商赔偿损失、办理产权证、承担逾期的违约责任。
1、可以起诉开发商赔偿损失。
2、逾期办理房产证可以起诉要求赔偿违约金。
如需帮助可与我联系。
1、漏水应由开发商赔偿财产损失、误工费、租房费等。
2、产权证没办下来可以要求开发商履行办证义务并赔偿违约金。
1、漏水所造成的损失包括财产损失、误工费等应当由开发商赔偿；
2、产权证可以起诉开发商履行办证义务并承担违约责任。
1、漏水所造成的损失包括财产损失、误工费等应当由开发商赔偿；
2、产权证可以起诉开发商履行办证义务并承担违约责任。
地暖漏水应找开发商，开发商已经维修，如果你存在经济损失如需要在外租房的损失等可以起诉开发商。办理房产证可以要求开发商办理产权证并支付违约金（如果合同中约定了违约金的话）
如果对你的房屋造成损失，可以要求开发商进行赔偿。房产证问题可以要求开发商承担违约责任，赔偿违约金。
开发商有责任，应当赔偿。
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