同一村的两村民于1999年换房，当时未签订换房协议、未进行房屋过户及宅基地过户。后一方将换得房拆除翻建，另一方将换得房卖给外村村民，现一方要求过户，而另一方觉得应同时过户，即宅基地互换过户。问：1、以上换房事实是否合法？根据“地随房走”的原则，换房是否意味着换宅基地？2、换房后两户分别的翻建、出售是否合法？3、如果国家重新进行宅基地丈量，确认宅基地所属权，该如何办理，是否有纠纷？谢谢！
房产纠纷
2010-05-05 13:23:52
共有3位律师解答
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1.是合法的，只要是双方当事人真实的意思表示就可以
2.你说的地随房走是正确的
3.换房后的翻建是可以的，至于出售给外村的村民，也不违法法律的规定
4.宅基地的权属以现在的为准，有没有纠纷从法律上来讲是没有的，但是政策也很重要。
如果需要帮助的话可以电话联系我 -
合法，宅基地也换了；
翻建可以，出售的话要符合一定的条件才可以，不能卖给外村村民，。
是不是会有纠纷那就要看到时候是什么政策了。 -
合法
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
