我于4月19日通过房产中介购买了一套酒店式公寓的房子，并付给卖方一万元定金，合同约定在4月23日卖方通知银行解押贷款，随后在解押日付卖方22万并进行房产过户，但卖方那边由于开发商的原因土地证要等到2个月后才能办理，但卖方的房产证已经押到房产中介那里，请问卖方算不算违约呢？开发商应不应承担责任？谢谢！

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