律师您好，我于2005年8月24日与开发商签订的房屋买卖合同。 合同第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格，不得交付。甲方应予2005年12月31日前，将商品房交付乙方。 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。 我于2007年5月28日拿到钥匙，也多次与开发商交涉赔款问题，开发商一拖再拖始终未达成赔款协议，而且至今房地产开发商尚未完成办理房证在相关部门的合格注册手续。2009年5月才将临时电改为正式电，请问按照合同规定开发商算不算按照合同规定第三条的要求，商品房竣工，经验收合格后，方可交付？我在2010年是否还可以起诉延期交付的赔款？ 由于甲方的原因业主无法办理房证，虽然我们签订的合同中没有约定由于卖方原因对房产证逾期的滞纳金，我们是否可以要求开发商支付房证滞纳金？
房产纠纷
2010-04-23 16:34:29
共有3位律师解答
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向开发商索赔
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可以要求开发商赔偿
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1\\逾期交房可以追究银行同期贷款率的违约金。由于涉及时效要有时效中断的证据。
2、只能追究延期办理产权证的证据，及用临时电的违约金。
3、延期办理产权证的违约金没有约定的，可以按照同期银行贷款利率主张。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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