在河南老家购买的商品房，原签署的购房合同约定2006年12月31日交房。开发商实际于2008年9月1日交房，但我们在验收中还发现一些质量问题： （1）厨房间没有烟道和下水道，烟道和下水道排在了餐厅内 （2）复式房，房间内楼梯没有扶手 （3）落地窗没有护栏 （4）露台和房间之间没有装门 另外还有一些小问题。 在此之后，双方就这里问题的整改一直没有达成一致，开发商也没进行相关的整修工作，交房手续也没办理，现在开发商书面发通知，说我们拒不履行交房手续，逾期视我们单方面解除合同。 请问专家，这样的问题应该如何解决？开发商同意支付08年9月份之前的延期违约金，之后因房屋质量问题造成的延期违约金是否应该支付？ 谢谢！
房产纠纷
2010-04-03 21:55:31
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你好，根据最高院关于审理房屋买卖合同的法律适用的相关司法解释，我认为由于开发商的原因导致到期后购房人不能取得房屋产权证，买受人可以要求开发商承担违约责任。1、根据相关的规定，由于商品房的质量问题已经严重影响生活质量的，买受人可以解除合同或者要求开发商承担违约责任；2、由于开发商的原因导致迟延交房，应承担延期违约金
至于开发商说你们不履行交房手续，逾期单方解除合同是违反法律规定的，你们可以起诉对方 -
开发商提供了一份竣工验收的复印件。但是，我们自己查看，认为还有很多不应该有的质量问题，这该怎么办？
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延期违约金应该支付，造成一方损失，还将支付赔偿金！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
