我于03年10月底买了一套商品房（期房），由于办的按揭贷款，交了总房款20％的首付款，与开发商签了一个协议，承诺03年底交房，但未能如期交房。 04年6月1日与开发商签定了《商品房买卖合同》，合同中承诺04年6月30日交房。也未能如期交房。04年8月底开发商才与银行办下了按揭手续，但是银行只给办70％贷款，我得交房总款30％的首付款，由于买房时只交了20％，就得再补交10％房款，由于开发商一直未交房，我与开发商协议，由他为我垫付10％，办下了房贷。 04年9月1日开发商给我房子钥匙，我签了《房屋交接书》。 到现在我已还了银行两年的贷款了，开发商也没给我《产权证》，也没给我《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。 现在开发商向我追要房款10％的欠款。但我认为：虽然我签了《房屋交接书》（交接书为一张自制的打印件，无公章，只有经手人签字），但这样属于延期交房，开房商必须付给我违约金。合同中提到如果开发商延期交房‘自协议交房日期的九十日后，每日赔偿房款万分之三的违约金’。 请问，开发商的这种行为是否属于违约？
房产纠纷
2006-09-13 07:43:01
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双方合同约定交房时间为04年6月30日，到04年9月1日实际交付房屋这期间，应当是逾期交房，可以要求这期间的逾期交房违约损失。但是现在好像存在诉讼时效的问题。
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延期交房的事实成立，开发商已经构成违约。你可以要求开发商承担违约责任。
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你应该马上起诉开发商违约延期交楼及拖延办证,要求对方停止侵权,马上交所有证明给你.而开发商也可告你欠款未交。这个问题很易解决，你的10%相当于是你向开发商借钱买楼，你们当时的协议就很重要，是否定下了还款日期？这是计算诉讼期的重要依据，而你的诉讼期是以交接楼之日开始计算的，你记忆一下当时交接时你签字了几份（如果开发商管理不善，可能无留底的，我的情况就恰好这样）如果只有你一份，也就是你说了算，你可以不提交这份证据啊，另外提交一些可以证明你迟收楼的证据，将诉讼期延长。你的诉讼时效按你说的情况应该是06年9月1日到期了，但违约办证时间应该还未过期的，这点你应留意合同的内容。先不要管你欠开发商的钱，快点起诉了再说吧。或者跟开发商协议互相抵消违约金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
