律师你好！ 我是09年6月在中介公司与房东签订的一份购买意向合同（定金也付了），签订合同前房产证是处于在办中，但是去房产交易中心问过说只要房产证一出来就可以交易（加上之前与中介公司有过合作，所以就签了）。 合同的主要一点是这样的，1.双方如有违约的需赔偿，2.其余房款用公积金贷款方式支付，3，交易日期是等到房产证办出来可交易为止。 到10年1月房东和我说他得到房子是动迁房不能卖（要5年后才可交易），我就与中介公司联系再去问问怎么回事，中介公司又问交易中心的熟人，结果说有不能交易了。中介说我可以一次性付3分之2房款，因为现在产证在办中，说有熟人产证可以直接写我的名字。问题：1，我也是想卖这套房，我还是想要用公积金贷款买，这样的话房子可以交易吗？ 2，还就是说这种动迁房就是国家不允许交易？ 3，有没有没到5年但可以交易，只是国家要收一定的高额税收的规定？ 4，还是我可以通过其他的贷款方式将房子买下？5，我在中介签订的一式三份的合同是有法律保护的吗？ 麻烦给我解答下我的问题，谢谢！
房产纠纷
2010-03-15 12:48:59
共有7位律师解答
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第一，你们的合同是有效的，你可以追究对方的违约责任。第二、动迁房5年内不能上市交易，这个是没有办法的，在产证上面写明的除非你属于拆迁安置人等特殊情况才可能把名字加上去。第三、买卖动拆迁房具有很大的风险且多数在买房人这
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你们在中介签的买卖合同是有效的。但购买动迁房5年内是不准交易的。所以你可以根据合同追究上家和中介的责任。如有需要，可直接电话联系面谈。
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买卖合同是有效的,但购买动迁房5年内是不能办理产权过户手续的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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