我想买套证还没办下来的二手房，此房为安置房，证可能要2012年才能办下来，想问下，我如果现在付全款买了房，到2012年房价涨了，户主不想卖了，我现在签的房屋买卖合同能维护我的权益吗？或者到时候户主不过户房产证给我怎么办？我现在在签订合同付款前需要做些什么保障措施？？

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