我(现年64岁)一直和母亲(现年94岁)同住在当年我父亲在世时所租赁的公房内90年代房改时经母亲同意由我将公房买下2000年时我借贷买了新商品房当时也征得了母亲的同意在新房子的产权人内不把母亲的名字写进去2001年我将旧房出售得款30.7万母亲向我要去0.7万元30 万元我去将借银行的贷款还掉了但现在我母亲说我非法占有了她的房产(顺便说说我买的房子是南北两室户南16平方米由我母亲居住北房11平方米不到一点由我和爱人居住儿子当时在念大学周末回家经母亲同意在母亲房内睡折叠沙发直至结婚后住出去)请问1使用权公房属于遗产吗2我的做法算 *** 了母亲的房子吗接下去我该怎么办
婚姻家庭
2010-03-04 19:51:53
共有8位律师解答
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单纯的使用权公房是不能作为遗产继承的，只能由相关人员继续承租。但按你的描述，你所说的公房已由你在90年代房改时出资买下来了，因此属售后公房，是产权房。按照上海市94、95年的售后公房房改方案（即通常所说的“94方案”、“95方案”），你母亲可以主张是售后公房的共有人。
另外，要弄明的是，现在你和母亲间是为售后公房还是为你新购买的商品房产生争议。建议向律师进行详细咨询，以便作出准确判断、提供相应方案。 -
具体要看你当时把公房购买成产权房时是在94年之前还是95年之后。如果按照94方案买的房租，你母亲也是产权人之一，你出售房子她可以得到一半房款。如果是按照95方案买的房，产权人是你一个人的话，房款属于你一个人，但是你母亲有居住权，你卖掉房子必须解决她的居住问题。如有需要可联系。
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单纯的使用权公房是不能作为遗产继承的，只能由相关人员继续承租。但按你的描述，你所说的公房已由你在90年代房改时出资买下来了，因此属售后公房，是产权房。按照上海市94、95年的售后公房房改方案（即通常所说的“94方案”、“95方案”），你母亲可以主张是售后公房的共有人。
另外，要弄明的是，现在你和母亲间是为售后公房还是为你新购买的商品房产生争议。建议向律师进行详细咨询，以便作出准确判断、提供相应方案。
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