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我一个朋友租赁了一个200多平的门面作为汽车装潢、维修、清洁的店铺。当然，他是和房东有签租赁合同的。现在，他从店面面积里划了10平给我，作为租给我开奶茶铺所用。房租不算，只从我每个月的纯营利中提成15%即可。现在的问题是，我和他还没有签任何租赁合同，万一他的这个店铺经营不下去要关门，我的店铺属于店中店，但是不想关门，该怎么处理呢？如果要写租赁合同的话，怎么写对我方比较有利或稳妥呢？

合同纠纷

2009-01-20 12:17:10

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律师解答共有8条

如果写租赁合同，你朋友的行为属于转租，必须经得原房东同意，否则转租行为无效，而且即使是房东同意转租你们的转租合同最长期限只能在原租赁合同期限内。如果交租赁费，只是从奶茶铺的利润中提成15%，可视为合伙，不需要签定租赁合同。

辛明辉律师

2009.01.19 15:49:01 解答
你的朋友属于转租行为，转租的，需原房东的同意。

平台法律顾问团队

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2009.01.19 14:24:29 解答

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如果你有房东的书面同意，在你朋友租赁期内可以经营奶茶业务，那你就稳妥了。

刁宏律师

2009.01.19 14:37:33 解答
你要先了解你朋友是否有转租权，如果有的，可以直接跟房东签订合同，这样你朋友关门后你仍然可以继续租赁。否则房东不同意的，可以随时终止你们的合同。

贾晓慧律师

2009.01.19 14:57:34 解答
第一，你的朋友不是转租，而是和你合作的关系。就是你朋友出房屋使用权（来源于他的租房合同），你出资金和劳动，共同开的合伙关系的企业。
第二，你可以和房东签定一个租房合同。本人可以代书。最大化的保护你的利益。

吴茂良律师

2009.01.19 17:45:13 解答
应得到房东的书面同意。

黄建兵律师

2009.01.19 21:20:48 解答
如果那样,你便没有办法,建议你与房东另签订合同才有保证

徐卫华律师

2009.01.19 23:06:48 解答
你应当直接与房东签订租赁合同,或者征得房东的同意.

白俊玲律师

2009.01.20 12:17:10 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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