是两亲兄弟的分房协议，房子是农村房子，两层，集体土地使用证上写明土地使用者和所有者均为弟弟所有，分房协议具体如下： 分房协议 经×××（兄）、×××（弟）商量，座落在×××（邻居）家西侧，×××（邻居）家东侧产权、土地号为2003字××号土地××号面积为××M^2。 因兄出资造房，弟批地原因，所造房屋产权、土地使用权平分各一半。 座落东侧产权、土地使用权楼上、楼下归弟所有。西侧产权、土地使用权楼上楼下归兄所有。 如房屋出租须两人同意方可出租。 证明人： ××× （此处双方签字，手印） ××× 2004年×月×日 请问，此分房协议是否有效，关于房屋出租的问题是否有效。现在弟希望翻建，但是兄不同意也不同意弟将自己房屋出租，怎么办？（兄为在外地成家居住）
房产纠纷
2010-03-01 10:42:13
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合同有效，但房屋产权和土地使用权原来全部登记在弟弟名下， 现在合同约定一人一半需要去政府机关做变更登记，如果没有做登记，在法律上房屋产权和土地使用权仍在弟弟一方，那么弟弟要求翻建和出租则是合理的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
