我想买一个二手店铺，2009年1月签订了合同，付了定金。可是现在对方却以店面原主人不肯配合房产过户为由（对方也是从别人手中买来的，还没有过户，本来说好直接过户给我的）想撕毁合同，把定金还给我，但不赔偿违约金（因为合同中有一条：出现特殊情况，双方不负赔偿责任）。我想请问1：这属于合同中的特殊情况吗？能拒绝赔偿吗？因为合同中还有一条就是对方要保证房产的真实性，在合同以前的债权债务和我无关，这一条能否说明“店面原主人不肯配合房产过户”不属于特殊情况，而应该对方负责任？2：我现在如果收回了定金，是否代表自动放弃了要求赔偿违约金的权利？还能去法院起诉对方赔偿违约金吗？翘首企盼您的指点，万分感谢！
房产纠纷
2010-02-17 15:46:39
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1、这不属于特殊情况，因为合同不可履行的特殊情况是指不可抗力等原因。
2、你收回定金并不代表你放弃了要求违约金的权利，可起诉要求赔偿违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
