情况说明： 该房屋是使用权转产权房，看房的时候说已经在加急办理产证，2个星后就能出来。看房后第二天就签定了房屋买卖合同， 11月10日在已送交易中心做产权的前提下，支付房款的8成给卖家，同时交房。 12月中旬询问产权办理情况，回复说已经送交物业公司做审核，1月中旬卖家提出，由于卖家父亲去物业公司阻止，现无法顺利办出产证（其父亲对此房屋无所有权，只有户口在内，是卖家父母离婚后判给其母亲，其母亲转让给卖家的，有判决书和转让协议。） 现在卖家提出要我在原有房款上再支付10万元，才愿意继续办理产权，否则将取消该房屋买卖合同并退还房款。（现房价已上涨18万左右，如果取消我再购买同样住房将需要多支付18万。） 请问：1、该房屋买卖合同是否有效？如果有效是否可以要求其继续履行合同？ 2、如果合同无效是否可以起诉赔偿损失？赔偿多少？（合同违约金是3万） 3、我觉得他的要求是在房价上涨18万的情况下的恶意违约对我进行勒索10万或欺诈交易，是否属于违法，可否进行刑事诉讼？
房产纠纷
2010-02-04 13:14:48
共有6位律师解答
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买卖合同有效，如果卖家不能过户交易，要承担全部违约责任，你可以起诉要求其赔偿损失。刑事责任构不上。本人专业房产律师，成功收费，需要联系我。
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买卖合同有效，可以起诉要求继续履行协议。
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对方违约，可以起诉要求继续履行协议，也可以要求对方给予相当十万以上的赔偿，最近类似情况不少，建议聘请律师为你提供服务，为你争取更大利益！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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