在09年9月我看上了一个门市房，当时这个房子正在经营中。找到房东后，房东说要到2010年6月到期后才可以再租给我，所以我们签订合同以每年5万租金，2010年6月起把房子租给我，我当时交了5000元定金，房东还要求在合同上注明；双方不可违约.如违约需赔偿5万.由于经济情况和市场原因.在09年11月份我就正式通知房东，我以没有能力租这个房子了，好在现在这个房子还没正式租过来，之前我交的5000元定金我也不要了，可房东现在仍要我赔偿5万，我该怎么办
婚姻家庭
2010-01-25 19:16:04
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你与房主之间虽签订了《房屋租赁合同书》，且你也依约交纳了定金5000元，按合约规定该房屋尚未到交付使用起算时间，因你知会房主解除合同，并未给房主造成经济损失，但按合同法之规定，你所交纳的定金直接作为违约金不予退还了，至于5万元赔偿款则不应支付房主，此约定内容与客观上并未给房主造成经济损失的事实不符，故即使诉之法律解决此争端，也不会支持房主的此项主张的。
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违约金过高的化，可以请求法院降低。
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协商不成，就通过法律解决吧，建议采用以静制动的方式处理该问题。
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