我在09年2月出售了一套房产，因当时只有房产证，没有国土证，就只签了合同。我与买家约定一年内分4次付款，现在已付了2次。还有两次分别是2010年3月15日，以及拿到国土证并过户后。现在国土证已拿到，但买家总找理由不付钱而也不过户。买家要求我去办委托公证，不想过户。 后来，我了解到买家是炒家，不想出税，而想直接卖给下家。我拒绝了买家的要求，当时签合同时违约金定得太低，只有万分之三每天。现在想来对买家没有造成约束力。因不知道什么时候拿到国土证，所以也没有在合同上明确合同过户的明确时间。 我能否在3月15日后举证买家不合同要求不配合过户，而且违约金太低对对方没有造成有效的约束力，判定对方恶意拖欠，要求法院判立即过户。我胜诉机率大不大？ 这种事件应该如何处理？ 判各位尊敬的律师详答。

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