出售二手房一套，合同约定：1、交楼时间为卖方收到全部楼款（扣除水电押金及担保尾款）三天内；2、所有费用，含短期借款利息及罚金由买方支付；3、带租约：租期至10年9月8日止，租金2700元。收房屋押金2700元+水电押金500元。卖方须交楼当时配合买方与承租人办理业主更名手续。4、卖方支付5000交楼押金给中介方，需提供双方签字的交楼确认书退还。5、有违约条款。存在问题：1、租客欠卖方代垫水电、管理费用1300余元。买方让卖方交出押金，代垫费用自行找租客索要；2、附带厨柜台面爆裂，已联系厨柜公司，估计15天才能解决。买方不签交楼确认书；3、卖方收到的尾款中被扣短期借款利息及罚金2000余元。买方未给卖方。请问：卖方可以认为没收清楼款吗？应该如何确认交楼时间？按什么顺序处理这些问题？

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