夫妻共有房，房主是丈夫，现出差，妻子通过中介卖房，在卖房过程中，妻子电话联系丈夫，并让丈夫与我电话协商价格，然后妻子代丈夫签订房屋买卖协议，共40万元，并规定卖方违约赔偿双倍定金。现在卖方毁约，说合同无效。 1、 如果中介能证明上述情况，并且妻子在事后的电话也提到与丈夫讨论价格的问题。如果我有这两个证据，法院会应无丈夫的书面授权而判该合同无效吗？ 2、 买方可否可要求卖方违约赔偿双倍定金、中介费、以及房屋上涨差价？房屋上涨差价如何认定？是否由法院来委托中介评估中心认定？主张房屋差价普遍吗？ 3、 在起诉中，如果先请求继续履行合同，再主张如果违约按上述赔偿。这样的话，诉讼费是多少？法庭辩论中，能否增加诉讼请求？
合同纠纷
2009-12-23 11:16:01
共有6位律师解答
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合同有效,房东应承担违约责任.
要求对方承担这么多违约责任,还要看合同履行到哪个程度,你支付了多少房款,如果只支付了定金,可要求双倍返还定金和中介费.
诉讼请求需明确,不可能有选择性. -
你的情况比较复杂，如需请律师办理，建议面谈。
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合同效力是待定的，但是你是无过错方，对方是有过错方，你可以诉讼解决，具体诉讼方案要谨慎的，可以面谈！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
