夫妻共有房，房主是丈夫，现出差，妻子通过中介卖房，在卖房过程中，妻子电话联系丈夫，并让丈夫与买房人电话协商价格，然后妻子代丈夫签订房屋买卖协议，共40万元，并规定卖方违约赔偿双倍定金。现在卖方毁约，说合同无效。 1、 如果中介能证明上述情况，并且妻子在事后的电话也提到与丈夫讨论价格的问题。如果买方有这两个证据，法院会应无丈夫的书面授权而判该合同无效吗？ 2、 买方可否可要求卖方违约赔偿双倍定金、中介费、以及房屋上涨差价？房屋上涨差价如何认定？是否由法院来委托中介评估中心认定？主张房屋差价普遍吗？ 3、 在起诉中，如果先请求继续履行合同，再主张如果违约按上述赔偿。这样的话，诉讼费是多少？法庭辩论中，能否增加诉讼请求？
合同纠纷
2009-12-22 10:46:21
共有3位律师解答
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买卖合同有效，可以起诉要求继续履行合同，并要求对方承担违约责任。诉讼过程中，在举证期限内，可以增加诉讼请求，过了举证期限后，非经法庭同意，不得增加、变更诉讼请求。
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如果有相应的证据，出卖方应当承担相应的违约责任。
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关键是证据，如果证明丈夫确实知道此事，没有提出异议，那合同有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
