夫妻共有房，房主是丈夫，现出差，妻子通过中介卖房，在卖房过程中，妻子电话联系丈夫，并让丈夫与买房人电话协商价格，然后妻子代丈夫签订房屋买卖协议，共40万元，并规定卖方违约赔偿双倍定金。现在卖方毁约，说合同无效。 1、 如果中介能证明上述情况，并且妻子在事后的电话也提到与丈夫讨论价格的问题。如果买方有这两个证据，法院会应无丈夫的书面授权而判该合同无效吗？ 2、 买方除了要求卖方违约赔偿双倍定金外，如何主张中介费、以及房屋上涨差价？房屋上涨差价如何认定？是否由法院来委托中介评估中心认定？主张房屋差价普遍吗？ 3、 在起诉中，如果先请求继续履行合同，再主张如果违约按上述赔偿。这样的话，诉讼费是多少？法庭辩论中，能否增加诉讼请求？
合同纠纷
2009-12-24 09:13:33
共有4位律师解答
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1、法庭审理中可以增加诉讼请求，请求继续履行一般只收取50元诉讼费，如主张违约赔偿法院将按诉讼标的收取相关费用；
2、买方可选择要求双倍返还定金或要求承担违约责任，有权要求对方赔偿中介费及房屋差价损失，上涨差价一般以评估机构的评估结果作为依据，如证据确凿一般都能得到支持；
3、因无男方书面授权本案所涉合同极可能被法院认定为无效。 -
1、一般不会。
2、可以要求赔偿中介费、房屋差价损失。差价损失损失可评估
3、先请求继续履行合同，诉讼费为35元。可在诉讼中增加诉讼请求，按请求标的支付诉讼费。
北京电视台《法治进行时》易行律师事务所谷友军律师竭诚为您提供法律服务 -
买方可以要求继续履行，有问题联系我。目前这种案子很多。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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