2006年7月李某和王某签订了《房屋买卖置换合同》，合同约定王某将位于天津市汉某小区的一套小产权房出卖给李某，价款20万整。李某先后向王某支付定金2000元、支付房款50000元。后来，李某继续履行合同时，王某却不愿将房屋出卖给李某，并称李某未按约定付款，存在违约行为，李某要求王某退还定金和房款遭拒。请问像这样的情况，小产权房买卖有效吗？
房产纠纷
2009-12-09 00:06:59
共有4位律师解答
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小产权房是指在农村宅基地上间的商品房，但是宅基地仅限于农村居民使用，城镇居民无权使用，买卖是不合法的，没有任何保障。
合同属于民法范畴，而民法属于私法，也就是说大多数的规则都是可以由当事人自由约定的，但是自由约定也不是可以随意来的，那就是必须不违犯强行法的规定。换句话说，就是有限的自由。结合本问题，小产权房在实质上时违法的，也即违反了强行法的规定，在这个违法的基础上建立的合同肯定是无效的了，故不受法律保护！ -
有效，可以主张履行合同。
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小产权房，如果不是在同村村民之间买卖，那么买卖行为是无效的。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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