07年我朋友在他哥们那买了套100平的房屋，房屋单价低于当时市场价2500元/平，按揭并双方签有买卖合同，在付完合同上所规定的首付并装修好房子之后，从其它途径得知房屋所属是其父亲并隐瞒其父卖了房屋，目前在该房屋已居住了2年多的时间，这哥们迟迟不办按揭也没有过户的意思。他没有其父亲的授权是没有资格卖的，要是其父亲知道该屋是这样的情况，如果反悔不卖，我们有什么应对的措施呢？首付和装修的费用能要回来吗？现在再买房子可不是2年前的价格了，从目前看至少在我们买卖的基础上增长了8000元/平。为了买这个房子用钱，我们把之前的一居室着急出售为此也损失了不少，这样的情况怎么解决， 一。要是反悔买卖怎么保证我们的利益？二。要是卖主认为原来合同上的认定的价格低，想增加一定的幅度，或者到现在的价格水平可以吗？或者是有什么依据可以让他这样做，如果我们不同意价格在合同的基础上有大幅度增长我们能怎么办？合同是2007年签署的。请详细帮我解答第二个问题。
房产纠纷
2009-12-08 14:36:27
共有9位律师解答
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1、如果对方反悔，合同被法院认定为无效后可向对方要求赔偿损失，首付和装修的费用能一并要回，其他损失主要为房屋差价，损失确认由法院指定专门机构进行评估或鉴定，请参见《中华人民共和国合同法》第58条。
2、如果对方要求上涨价格，你有权不同意，不同意只能按合同无效处理。但因你们实际居住两年时间，可在法律允许范围内尽量主张合同成立并可要求对方继续履行合同。 -
按合同约定处理。
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你的房子因为没有过户，所以对你不是很有利。如果对方主张合同无效，要求退房，你们可以主张首付款以及装修款等，还可以主张差价。但是差价涉及到评估的问题。尽量协商，最好能过户。
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