我母亲家有一套3居室公有住房，房屋租赁合同的承租人是我姥爷，分房协议上是以我姥爷、我母亲、我表哥的名义分的三居室，我舅舅另行安排（分房协议有注明），现在我姥爷过世了，我舅舅想把这套房过户并购买到他的名下（未得到我母亲及表哥的同意），我姥姥、表哥目前在这套房中住，请问我舅舅是否可以将这套房过户？我母亲、表哥对这套房的处置是否有意见权？居住权？她们如何争取自己的利益？（我姥爷去世没有遗嘱，目前姥姥在世。据我所知没有赠予公正）如果在我姥爷去世前他已将房子购买（因为租赁合同在他手里，他所办的事情都是我母亲、表哥不知情的），分房协议还有作用吗？我姥爷去世后，这套房该如何分配？
房产纠纷
2009-11-28 10:31:44
共有3位律师解答
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1、如系公房你舅舅不能过户得到该房产权，你姥姥、表哥属于同住人，具有居住权，可协商后确定其中一人为承租人，如符合条件可以向有关部门提出购买要求。
2、如你姥爷去世前他已将房子购买下来，该房产权一半属于你姥姥，另一半如无特别处分视为遗产应由法定继承人依法分割。
3、以上分析未考虑分房协议因素，该协议的影响应根据其具体内容进行分析。 -
问题复杂，建议来电咨询。
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您表哥是公房的共同居住人？
若过户必须征得该房屋公房承租合同上共同居住人的同意。
您舅舅未经他人同意，不能过户。您母亲对该公房有部分处分权，有居住权。
建议面谈，详细咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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