我在通州区买了一套二手房，实际上我是第三个房主了，第二个房主没领到房产证就卖给我了，我与第一个房主过户，合同定的10月31日交接完毕房子，没有与第二个房主签订交接房子的日期，只是口头约定11月15日，并押他2万房款，中介也知道此事，但到现在，他都推脱拒不交接，只是把里面的东西都搬走了，也不去物业交接，并且要求一手交钱一手交钥匙，请问：我可以强制换锁入住吗?可以扣他的违约金吗？
房产纠纷
2009-11-27 08:25:32
共有7位律师解答
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（1）您不可以强制换锁，如果对方说房屋内物品有丢失，您不好说清楚，如果对方违约但您可以扣他的违约金。
（2）要看您们之间房屋买卖合同是如何签定的，才能知道是谁的过错，谁在违约。 -
这个很不好办，二房东没有产权，卖给你是无权处分。建议协商解决，这里是有瑕疵的！
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你可以房屋所有人的名义，诉其腾房。
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