半个月前在北京南城看上一套房子，可是中介说房子是某央企原有住房的一批尾房，由于该单位用这些房子做了抵押贷款，所以一直没有出售，也没有产权证。现在那家央企倒闭，房屋划归另一单位，新单位要将该房子出售，到月底可以下大的产权证，然后再分给买房的各户。新单位委托我们联系的那家中介代理出售的手续。我们先与中介签订了购房合同，交了定金和中介费，合同中约定在年底前如未与我们办理过户入住手续，则全额退还一切费用。 我想咨询： 1. 因为没有产权的房子无出售权，我们订立的合同是否无效？是否可以申请取消该合同，并取回我们所交的一切费用？ 2. 签订合同时，中介并未提及非北京户口不可以购买，然而我从别处得知买这样的房子必须要北京户口，我们是否可以要求退房，并取得我们的一切费用？ 3. 另外，若他们建议我们托有北京户口的朋友代买，然后立即办理过户，据我所知产权证未满两年的房子出售时要交很高的税，若真的采取这种方式过户，那么中间造成的额外费用应由谁承担？ 不知道我说的是否清楚，先感谢各位专家的关注了！
房产纠纷
2009-11-21 11:02:09
共有2位律师解答
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订立合同时尚未取得产权证的，合同不一定就当然无效，但如果该房屋必须得有北京户籍的人才可以购买的话，你们签订的合同就是无效的，还有就是，若果有贷款，没有经过银行同意是没法办理过户的。
关于你的第三个想法，我看风险太大，如果你找的朋友在取得房产证后不愿意过户到你名下，将会是个棘手的问题，三思而行吧。 -
建议来电或当面咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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