本人打算购买一套集资房，现在没有房产证，卖方说以后可以直接办理我的房产证，要是办不成，最坏就是先办他的然后在过户给我，我听说没有房产证签买卖合同没有效的，我们签一个协议可以吗，写明违约金，我主要怕他以后反悔不卖了，这样可以吗？ 他要是真违约协议有效吗？
房产纠纷
2009-10-13 14:36:29
共有3位律师解答
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“没有房产证签买卖合同没有效的”是已经废除的法学理论，是与债权的独立性相违背的，建议找律师当面咨询或电联
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可以计算损失的计算方法，违约条款在合同无效时也无效的。
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协议有效
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
