租的门面做生意还未到期,现不想做了,想要转让.但房东不同意转让,说要收回提高房租.如果自己将门面转让了到时候扯皮会不会理亏.请问转让和转租有什么区别.
房产纠纷
2009-09-24 20:10:29
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转租需要房东同意。
转让的说法不规范，大致可以理解为你的租赁权的让与。你和老板提前解除合同，你找来的下家和房东重新签订下家和房东间的新合同。这里面涉及到你提前退出，属违约，下家既然想租，就要支付转让费，由房东从中收取一部分做你的违约金，另一部分你收来做你装修的补偿。
转租是你和房东的合同不变，在房东许可下，你和下家签订合同。是两个合同关系同时存在，你向房东负责，下家向你负责。下家和你的合同期限，不得超过你和房东的合同期限。转租的话，你并没有退出租赁关系。
你没有必要搞得这么清楚，只要三方一致同意，怎么操作租赁事宜都不为过。 -
只有所有权才存在转让的问题，你的应该是转租，需要和房东协商解决。
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须房东同意。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
