我于2008年2月购买了一套商品房.约定于09年6月30号前交房。但是房开商要违约到10月31号才能交房。按照合同，我可以退房。我们的房屋买卖合同上面是写“逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”
房产纠纷
2009-09-15 18:23:53
共有3位律师解答
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按合同约定支付违约金
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可依据合同约定主张违约金，如协商解决不行，可向法院提起诉讼。
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对你的问题解答如下：
1、违约金是用来弥补因开发商逾期交房所给你造成的经济损失。
2、你通过银行按揭的方式购买房屋，必然会产生相应的银行借款利息，在正常情况下，该按揭利息属于你提前获得足额的购房款而应付出的经济开支。如果因为开发商违约而导致你解除购房合同，这必然涉及到你与银行就按揭借款合同进行协商解除的问题（即提前归还按揭款的问题）。
3、如果借款合同可以和购房合同同时解除，那你不会再产生支付利息的问题。如果借款合同晚于购房合同的解除，在此期间你仍然需要支付借款利息，这就是你的损失。
4、如约定的违约金可以弥补你支付利息的损失，那你不能在违约金之外再要求开发商承担损失。如违约金不足以弥补你的损失，你还可要求给予实际损失的赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
