您好，我今年六月买了一套小户型的二手房，在签合同前，卖家告诉我和中介，他的户口可以迁出的，可当交易后，钱也付了（只留有押金一万元），他却说户口没地方迁，想在我这再放两年，这让我心里好不踏实。关天户口迁出问题，合同补充条款中卖家承诺自交易之日起10日内办理迁出手续，如卖家没及时迁出，卖家向买家支付违约金，违约金按总房款的日万分之五计算，违约金自合同约定的应迁出户期限之第二日起算至实际迁出之日止。我是7月1日交易的，合同约定8月31日前卖家通知买家进行验收交接。这个房屋交接8月12日就已交接了，就剩这户口的事情，我该怎么办？
房产纠纷
2009-08-24 14:19:27
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户口问题是购房者往往容易忽略的问题，户籍问题直接关系到子女上学等基本权益。房屋买卖中的户籍迁出与迁入一旦发生纠纷，不是民事纠纷，非人民法院的受案范围；行使户籍管理职权的公安户政部门也无法将卖方的户口强行迁出，这一问题是很难解决的。如果卖方的户口未迁出，应当在合同中约定：售房者的户口迁出时限或由售房者承担违约责任，避免不必要的纠纷发生。
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你好！可以起诉要求支付违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
