1.事情是这样的，我买了一套房子，定金交了一万，在中介也签了一份合同，是9月15号之前就要过户去，但是现在我的钱已经下来了，我这就打算去和卖方打买卖协议去了，可他却突然说不卖了，因为铁路要征用他家那里修铁道，给他补的比卖给我的多，这让我不能接受，我还打算买，但是他说不卖了，我就双倍返还你定金就完，可我说现在的房价涨的这么厉害，你毁约以后即使双倍返还定金我也已经买不到房子了，那我这个损失又应该怎么办呢？他说那我不管，反正我就要解约，请问他如果这样我要继续购买他的房子可以吗？ 2.我去找过中介，中介说他也就双倍返还你的定金，别的不行，可是我说合同后面写了说如果9月15日之后还不和我去办理过户手续，那就要按照每天千分之一的价格赔付我，15天之后如果还是不去办理过户手续的话那卖方就要一次性赔偿我房款的10%作为补偿，同时交易终结，房子依然由卖方所有，可是中介说，这个是要打完买卖协议才能生效的，你们现在还没有打协议他就毁约了，所以这个不能生效，不知道中介是不是骗我们，请问是这样吗？
合同纠纷
2009-08-15 09:56:49
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因为对方已向你明确表示毁约，所以，你现在就可以起诉卖方，你可以不要求对方双倍返还定金，而只要求对方返还定金，但是你可以要求对方按照合同约定承担购房款总额10%的违约金。
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律师答复：接收定金的一方不履行合同双倍返还定金。
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你可以现在起诉，要求卖方双倍返还定金，并赔偿你的实际损失，也可以在9月15日以后起诉，要求按合同约定支付违约金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
