本人通过中介公司签定了一份二手房买卖协议，当时与房主约定附地下室一间，但并未写进合同当中。现房主在收了我们38%的首付款之后，中途反悔，想将地下室换成另外一间，面积小一半。当时，房主提出更换的理由是，这一间才是他们真正购买的，有永久使用权，签合同时所约定的地下室并没有永久使用权。基于这种理由，当时我们表示同意更换。但第二天，物业说明地下室都是一样的，并不存在会被开发商收走的问题，所以我们要求按原来的约定执行，因此产生了纠纷。请问，在合同中并未明确写明地下室的情况下，如何才能解决这种纠纷，维护自己的正当权益？谢谢。
房产纠纷
2009-08-12 08:39:44
共有2位律师解答
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1、口头约定只要双方达成一致，也是合同，具有法律效力，双方应当遵守约定。
2、如果通过诉讼途径解决，需要你就存在该约定提供证据。
建议：在证据不充分的情况下，先与房主进行协商，其间注意留存证据，特别是对于口头约定的证据留存。如果可以协商解决自然最好；如果不行，准备了证据也会对于你通过诉讼寻求权益保护提供的有利条件。 -
需要证据证实合同约定
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
